Przejdź do treści
PrawnikGO.pl
Kalkulator · prawo budowlane

Kalkulator prawa budowlanego

Wynagrodzenie podwykonawcy dochodzone wprost od inwestora, gwarancja zapłaty z rygorem 45 dni, zwrot kaucji gwarancyjnej i miarkowanie kar umownych — z odsetkami handlowymi i generatorem pism do inwestora.

  • art. 647 KC
  • art. 647¹ KC
  • art. 649¹ KC
  • art. 484 § 2 KC
  • art. 118 KC
  • Bezpłatnie, bez zakładania konta
  • Wynik orientacyjny — nie zastępuje porady prawnej
  • Stan prawny: 2026
Kluczowe terminy i stawki
Sprzeciw inwestora wobec podwykonawcy
30 dni
Termin na gwarancję zapłaty
min. 45 dni
Odsetki w transakcjach handlowych
13,75%
Przedawnienie roszczeń z umowy
3 lata
1

Parametry kontraktu i spór o płatności

Dane z umowy o roboty budowlane i faktur. Kalkulator wylicza odsetki handlowe, szacuje miarkowanie kar umownych i sprawdza przesłanki solidarnej odpowiedzialności inwestora.

Roszczenie i rodzaj inwestycji
Kwoty z umowy i faktur
zł
Całkowite wynagrodzenie umowne
zł
Suma wymagalnych faktur przejściowych
zł
Retention money (zazwyczaj 5–10%)
Kary umowne, postęp prac i odsetki handlowe13,75% · stan na 6 października 2026 r.
zł
Kary za opóźnienie lub usterki
95%
Kluczowe dla miarkowania kary (art. 484 § 2 KC)
dni
Odsetki handlowe: 13,75% rocznie
Bilans roszczeńodsetki 13,75%

Kwota do dochodzenia

Łączna kwota dochodzona pozwem

671 039 zł

Faktury + kaucja + odsetki handlowe (13,75%). Opłata sądowa: 33 552 zł (5% WPS, zwrot przy wygranej).

Niezapłacone faktury za wykonane robotyOdpowiedzialność solidarna inwestora i GW
480 000 zł
Kaucja gwarancyjna do zwrotu✓ Protokół odbioru podpisany - kaucja wymagalna!
175 000 zł
Odsetki w transakcjach handlowych (13,75% rocznie)Za 65 dni opóźnienia w płatności
+ 16 039 zł
Oszczędność na miarkowaniu kar (art. 484 § 2 KC)Kara zredukowana z 120 000 zł do 36 000 zł
+ 84 000 zł

Odpowiedzialność solidarna inwestora (art. 647[1] KC)

Inwestor odpowiada w 100% solidarnie całym swoim majątkiem (art. 647[1] KC). Pozew można skierować bezpośrednio do Inwestora!
Znajdź prawnika od prawa budowlanego

Szacunek orientacyjny. Miarkowanie kary umownej i zakres solidarnej odpowiedzialności inwestora ocenia sąd na podstawie dokumentów kontraktu, zgłoszeń i protokołów.

01Przewodnik prawno-budowlany

Jak skutecznie zabezpieczyć płatności na budowie

Zatory płatnicze w branży budowlanej niszczą podwykonawców i małe przedsiębiorstwa. Przepisy Kodeksu cywilnego dają wykonawcom potężne instrumenty nacisku na inwestorów i generalnych wykonawców. Poznaj najważniejsze z nich.

  • 01art. 647¹ KC

    Solidarna odpowiedzialność inwestora

    Jeżeli generalny wykonawca opóźnia się z płatnością faktur, podwykonawca nie musi czekać na jego upadłość. Może wystosować wezwanie do zapłaty i pozew bezpośrednio przeciwko inwestorowi, który odpowiada solidarnie za całe wynagrodzenie do wysokości zgłoszonego zakresu prac.

  • 02art. 649¹ KC

    Gwarancja zapłaty z rygorem 45 dni

    Każdy wykonawca może w trakcie trwania inwestycji zażądać od inwestora gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej. Jest to prawo bezwzględnie wiążące – inwestor nie może go zakazać w umowie. Brak dostarczenia gwarancji w 45 dni daje prawo do natychmiastowego zejścia z placu budowy z winy inwestora i żądania całego zysku.

  • 0313,75% · stan na 6 października 2026 r.

    Odsetki w transakcjach handlowych

    W relacjach między przedsiębiorcami w branży budowlanej stosuje się ustawowe odsetki handlowe, które wynoszą 13,75% w skali roku (stopa referencyjna NBP z 1 stycznia / 1 lipca + 10 p.p.; gdy dłużnikiem jest publiczny podmiot leczniczy + 8 p.p., tj. 11,75%). Dodatkowo za każdą przeterminowaną fakturę wierzycielowi przysługuje z mocy ustawy zryczałtowana rekompensata 40, 70 lub 100 EUR.

  • 04art. 484 § 2 KC

    Zwrot kaucji gwarancyjnych i miarkowanie kar

    Inwestorzy masowo przetrzymują kaucje gwarancyjne (retention money) i dokonują bezprawnych potrąceń kar umownych. Prawidłowo sformułowane zarzuty procesowe (wykonanie w znacznej części, brak zawinienia z art. 471 KC) pozwalają odzyskać całość zatrzymanych środków.

02Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania o spory budowlane

Kiedy inwestor odpowiada solidarnie za wynagrodzenie podwykonawcy?
Zgodnie z art. 647[1] § 1 Kodeksu cywilnego inwestor odpowiada solidarnie z generalnym wykonawcą za zapłatę wynagrodzenia należnego podwykonawcy z tytułu wykonanych robót, jeżeli szczegółowy przedmiot tych robót został zgłoszony inwestorowi przed przystąpieniem do ich wykonywania, chyba że w terminie 30 dni od doręczenia zgłoszenia inwestor złożył sprzeciw w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Brak sprzeciwu w terminie 30 dni oznacza milczącą zgodę i pełną solidarną odpowiedzialność inwestora całym majątkiem.
Czym jest Gwarancja Zapłaty za roboty budowlane (art. 649[1] KC)?
Gwarancja zapłaty (art. 649[1] KC) to bezwzględne, ustawowe uprawnienie wykonawcy do żądania od inwestora wystawienia gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej na kwotę przysługującego wynagrodzenia oraz ewentualnych robót dodatkowych. Wykonawca wyznacza inwestorowi termin nie krótszy niż 45 dni. Jeżeli inwestor nie przedstawi gwarancji, wykonawca może natychmiast odstąpić od umowy z winy inwestora i żądać zapłaty pełnego wynagrodzenia pomniejszonego jedynie o to, co zaoszczędził z powodu niewykonania robót (art. 649[4] KC).
W jakim terminie przedawniają się roszczenia z umowy o roboty budowlane?
Zgodnie z jednolitą uchwałą 7 sędziów Sądu Najwyższego z dnia 11 stycznia 2002 r. (III CZP 63/01) oraz uchwałą z dnia 2 października 2003 r. (I CZP 131/03), roszczenia wynikające z umowy o roboty budowlane (art. 647 KC) przedawniają się w terminie 3 lat (art. 118 KC), jako związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Do robót budowlanych NIE stosuje się 2-letniego terminu przedawnienia właściwego dla umowy o dzieło (art. 646 KC).
Kiedy sąd może zmniejszyć (zmiarkować) karę umowną naliczoną przez inwestora?
Na podstawie art. 484 § 2 Kodeksu cywilnego dłużnik może żądać zmniejszenia kary umownej w dwóch niezależnych sytuacjach: 1) gdy zobowiązanie zostało w znacznej części wykonane (np. ukończono 90-95% zakresu robót), oraz 2) gdy kara umowna jest rażąco wygórowana (np. liczona od wartości całego kontraktu za drobne opóźnienie w usunięciu usterki nieistotnej). W praktyce orzeczniczej sądy powszechne redukują kary umowne często o 50% do nawet 80%.
Czy podwykonawca może żądać zapłaty za roboty dodatkowe bez podpisanego aneksu?
Tak! Zgodnie z ugruntowanym orzecznictwem Sądu Najwyższego (m.in. wyrok z 21 lutego 2013 r., IV CSK 354/12), w sytuacji gdy strony nie sporządziły pisemnego aneksu do umowy o roboty budowlane, a wykonawca zrealizował roboty dodatkowe za wiedzą i aprobatą inwestora lub inspektora nadzoru, wykonawcy przysługuje roszczenie o zapłatę wartości tych robót oparte na przepisach o bezpodstawnym wzbogaceniu (art. 405 KC).
Jakie są koszty wystawienia gwarancji zapłaty przez inwestora?
Zgodnie z art. 649[1] § 3 Kodeksu cywilnego koszty uzyskania gwarancji zapłaty ponoszą w równych częściach wykonawca i inwestor. Oznacza to, że prowizję bankową lub składkę ubezpieczeniową inwestor może refakturować na wykonawcę jedynie do wysokości 50%.
Czy odmowa podpisania protokołu odbioru przez inwestora zwalnia go z zapłaty?
Nie. Zgodnie z art. 647 KC inwestor ma bezwzględny obowiązek odebrania obiektu i zapłaty wynagrodzenia, o ile obiekt został oddany zgodnie z projektem i zasadami wiedzy technicznej. Inwestor może odmówić odbioru jedynie w wypadku wad istotnych (czyniących obiekt niezdatnym do użytku). Wady nieistotne lub drobne usterki uprawniają jedynie do roszczeń z rękojmi, a jednostronny protokół odbioru sporządzony przez wykonawcę stanowi ważną podstawę do wystawienia faktury końcowej.
Następny krok

Spór o płatność na budowie wygrywa się dokumentami

Prawnik od prawa budowlanego sprawdzi zgłoszenia podwykonawców, protokoły odbioru i kary umowne, a potem skieruje roszczenie do właściwego dłużnika — generalnego wykonawcy albo inwestora.

Znajdź prawnika od prawa budowlanego